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Description

Réf : 307
Bien plus qu'un placement sécurisé, nous vous proposons de vous construire un patrimoine immobilier de qualité en acquérant 2 appartements dans cette résidence de services sénior.

Ancien EHPAD situé à Giraumont déjà pré-équipé, cette résidence située dans un bâtiment historique au coeur d'un parc de 1 hectare, comporte 34 studios desservis par ascenseur (accès PRM)

Fiscalité : investissez en LMNP couplé au dispositif censi-bouvard dont voici les avantages :
- Récupération de la TVA soit 40 000 euros (3 mois après la date de livraison)
- Réduction fiscale censi-bouvard : 11% du HT soit 22 000 euros sur 9 ans soit 2444 euros/an
- Vos loyers sont garantis par un bail commercial donné à l'exploitant pendant une durée de 9 ans.

Équipements :
Chaque studio dispose d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine privative, l'ensemble desservi par un système d'alerte médical.
Passage de porte élargie
Douche facilement accessible

Services :
Intendance 5/7 à votre disposition
Veilleur de nuit 7/7
Animations quotidiennes
Ménage hebdomadaire
Possibilité postage des repas
Fourniture hebdomadaire de linge de maison
Accueil et standard téléphonique
Gestion du courrier
Accueil des visiteurs
Accès à différentes activités (culture, sport, jardinage, jeux ?)
Animaux acceptés

Dimensions sociale :
Une résidence à disposition des CCAS environnants, avec une priorité donnée aux plus de 65 ans bénéficiaires du minimum vieillesse.
Assistance administrative à l'obtention des aides logements APL / ALS.

Conditions :
- Etre résident fiscal français (y compris frontaliers travaillant à l'étranger)
- Acquisition en nom propre ou personne morale (SCI...)
- Engagement de location pendant 9 ans confié à l'exploitant
- Prise d'effet de la location dans le délai d'un mois après l'achèvement des travaux ou de l'acquisition.

Prix : 240 000 euros TTC pour le lot de 2 studios frais de notaire inclus.

LOT de 2 appartements/Investissement en LMNP , Giraumont

240 000 €
1 pièce(s) 30 Réf :  307
18 bis rue du Dauphiné
54400 COSNES-ET-ROMAIN

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Le Toit De l'Immobilier - Cosnes-et-Romain | Raison sociale : LE TOIT DE L'IMMOBILIER | Adresse siège social : 18 bis rue du Dauphiné - 54400 COSNES-ET-ROMAIN | Siret : 87765528200029 | RCS : Briey | Numero TVA Intracommunautaire : FR89877655282 | Forme juridique : Etablissement secondaire | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI54022019000043313 | Date de délivrance : 2019-11-07 | Lieu de délivrance : 53, rue Stanislas 54000 Nancy | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 152455M | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI54022019000043313 | Date de délivrance : 2019-11-07 | Lieu de délivrance : 53, rue Stanislas 54000 Nancy | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 152455M | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Association nationale des médiateurs | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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